Lars Elbæk bor i dag i en 345 kvadratmeter stor villa i Charlottenlund med sin kone Farnaz. De har sammen en liebhaverejendomsmæglerforretning.
Fra 1-værelses til strandvejsvilla

10-årige Lars blev afskrevet i skolen - i dag ejer han huse og biler for millioner

Liebhavermægler Lars Elbæks forældre havde en klar plan for hans liv. Men ved at satse på sit naturlige talent steg han til tops indenfor sit felt.

S√łvnen sad i √łjenkrogen, og han var endnu ikke trukket i sin skjorte, da han l√¶ste ordene for sig selv:

‚ÄĚEje min egen forretning‚ÄĚ, havde han skrevet med kuglepen p√• noten.

Papiret sad fast med tape på indersiden af Lars Elbæks klædeskab, og som enhver anden dag mindede den ham om det personlige mål, han havde sat sig.

Men denne dag i 2005 skulle blive anderledes end de andre. Her besluttede ejendomsm√¶gleren sig for endelig at tage skridtet og handle p√• den dr√łm, han havde haft siden sin tidlige ungdom.

Ja, det var en k√¶mpe satsning. Ja, han kunne blive tvunget til at s√¶lge sit hjem, hvis det gik galt. Og ja, konkurrencen var benh√•rd fra K√łbenhavns √łvrige ejendomsm√¶glere, sagde han til sig selv.

Alligevel ville den lille gnist i Lars Elbæk ikke give slip.

Han tastede otte cifre ind p√• sin telefon og lagde r√łret til √łret.

Liebhaverm√¶gleren og tv-personligheden Lars Elb√¶k er kendt for at v√¶re kompromisl√łs.

Det er ikke bare det tilbagekæmmede hår, det snorlige cykelstyr på overlæben eller den figursyede tweedjakke, der får den i dag 46-årige mand til at udstråle en usædvanlig selvsikkerhed.

Fra 1-værelses til strandvejsvilla

I TV 2-programmet 'Fra 1-v√¶relses til strandvejsvilla' gennemf√łrer liebhaverm√¶gler Lars Elb√¶k fra Elb√¶ks Ejendomsm√¶gler og designer Rasmus Larsson fra Design by Us et vildt fors√łg. 

M√•let er at k√łbe, renovere og s√¶lge boliger. Med gevinsten fra hvert af de solgte renoveringsprojekter vil de to m√¶nd k√łbe st√łrre og st√łrre boliger.

S√•ledes er forestillingen, at deres investering i en 1-v√¶relses lejlighed efter et √•r og seks handler vil v√¶re vokset s√• meget, s√• de kan k√łbe en bolig p√• Strandvejen - med udsigt til vandet.

Som den ene centrale karakter i TV 2-programmet ‚ÄôFra 1-v√¶relses til strandvejsvilla‚Äô g√łr han klart, at han b√¶rer betegnelsen ‚ÄĚk√łbmand‚ÄĚ som et adelsm√¶rke.

Men sådan har det ikke altid været.

I Lars Elbæks hjem var penge og prestige absolut ikke idealet, og det lå langt fra i kortene, at drengen fra provinsen skulle ende med at handle med nogle af Danmarks dyreste boliger.

Vildt barn fra den yderste venstrefl√łj

I den lille industriby Frederiksværk, hvor Lars Elbæk voksede op, var der især to slags mennesker, husker han.

Hvert √•r kom ‚ÄĚk√łbenhavnerne‚ÄĚ til byen for at tilbringe de varme m√•neder i deres sommerhuse i det nordsj√¶llandske. De kom i deres flotte biler og talte aldrig deres m√łnter, n√•r de k√łbte ind hos bageren, lagde den lille dreng m√¶rke til.

S√•dan var det ikke i hans familie. Hos ‚ÄĚde lokale‚ÄĚ.

Her fik han og hans s√łster i en tidlig alder indprentet, at det prangende og materielle ikke var vejen til lykke. Den var i stedet at knokle og passe sit gode arbejde, l√łd det fra for√¶ldrene, som var aktive i det st√¶rkt venstreorienterede parti, Venstresocialisterne.

For 10-√•rige Lars Elb√¶k bet√łd det, at hans karriere s√• ud til at v√¶re forudbestemt.

‚ÄĚHan er jo ikke boglig. Han er s√•dan en, der er god med sine h√¶nder,‚ÄĚ husker han, at hans mor argumenterede til en skole-hjem-samtale. Vel at m√¶rke efter at l√¶reren havde fortalt om s√łnnens utallige eftersidninger og omkring tre ugentlige ture uden for d√łren.

En fremtid som h√•ndv√¶rker var det rigtige for en dreng med ‚ÄĚkrudt i r√łven" som ham.

Det var f√łrst mange √•r senere, at Lars Elb√¶k begyndte at anf√¶gte det.

Rene negle i værkstedet

Et karaktergennemsnit på 6,2 på den daværende 13-skala var heldigvis nok til, at Lars Elbæks afsluttende eksamen i 9. klasse gav adgang til teknisk skole og uddannelsen til busmekaniker.

At han l√• n√¶r dumpegr√¶nsen var ligegyldigt. Nu havde han udsigt til det svendebrev, som hans far, der var buschauff√łr, aldrig havde f√•et.

P√• den nye skole begyndte det for f√łrste gang at g√• op for Lars Elb√¶k, at han m√•ske var anderledes end sine medstuderende.

Hver dag m√łdte han op med handsker og en ren kedeldragt - og rynkede p√• n√¶sen af de √łvrige elevers t√łj og h√¶nder fyldt med sort oliest√¶nk. Der var da ingen grund til at v√¶re s√• ul√¶kker, n√•r man gjorde sit arbejde? Det var ikke ligefrem nogen, han havde lyst til at overlade en bil til, t√¶nkte han for sig selv.

Selvom han knoklede, s√• var noget forkert. Han f√łlte sig ikke hjemme. Alligevel blev evnerne uvurderlige, da han gjorde sin f√łrste profitable investering: K√łbet af en brugt Puch Maxi MS50 3-gear fra Den Bl√• Avis.

Kicket, der startede det hele

Han havde sparet de 250 kroner til den sorte knallert op gennem sit fritidsjob hos den lokale cykelhandler, og nu stod den nye kværn i familiens have.

Den var omkring 20 √•r gammel, forbremsen virkede ikke, s√¶debetr√¶kket var √łdelagt, og den var beskidt. Alt det var der heldigvis r√•d for. Et nyt bremsekabel kostede 30 kroner og var nemt til at montere selv, hans mor kunne sy et nyt betr√¶k til s√¶det, og s√• gik han ellers i gang med arbejdet.

Han pudsede og polerede med sin lille pudseklud hele eftermiddagen, mens sommersolen bagte ned på ham. Han blev ved, indtil han blev blændet af genskinnet i lakken.

Det var med en vis stolthed, at han k√łrte ned til byens k√łbmand, hvor hans venner hang ud. Men denne gang kom en voksen mand hen til ham.

- Er du frisk på at bytte? spurgte han.

Manden var mindst 30 √•r ‚Äď n√¶sten dobbelt s√• gammel som Lars Elb√¶k selv ‚Äď og havde en s√łlvfarvet Puch Maxi af modellen KL ‚Äď Kickstart Luksus, som han var villig til at give for kn√¶gtens skinnende knallert.

En virkelig god deal, vidste Lars Elbæk. Knallerten var bedre og var kun to år gammel.

Efter en tur igennem 'Elb√¶ks v√¶rksted' med en simpel behandling best√•ende af pudsning og polering k√łbte en lokal dreng knallerten for ‚ÄĚfem egern‚ÄĚ. 5000 kroner.

Han husker stadig f√łlelsen mellem fingrene af de enorme pengesedler med en v√¶rdi, der var 20 gange mere, end han havde betalt for sin egen knallert. Den aften gav han sodavand til vennerne hos k√łbmanden - og han f√łlte for f√łrste gang det kick, der skulle blive hans levevej.

Et blomstrende handelstalent

De n√¶ste √•r blev knallertsalg til bilsalg, og biler blev til dyrere biler. Udover haven blev skuret, garagen og bryggerset ogs√• inddraget i hans forretning. Hvert salg √łgede overskuddet. Og i 1991, da Lars Elb√¶k fyldte 18 √•r, fik han sit eget CVR-nummer. Nu var han √¶gte virksomhedsejer.

Ja, han var god med sine hænder, konstaterede han. Men måske var den historie, han selv - og i særdeleshed hans forældre - havde fortalt om ham, ikke så ensidig? Måske var hans salgsevner endnu bedre.

Hans for√¶ldre var ikke overbevist. Is√¶r ikke da han sagde, at han i stedet for at forf√łlge mekanikerkarrieren ville tage den gymnasiale handelseksamen som den f√łrste i sin familie.

Hun ville give det to til tre uger, sagde hans mor. Så skulle han nok blive træt af at gå i skole igen, som han altid havde været.

Hun fik ikke ret.

Et mål ad gangen

Det var her, at Lars Elbæk begyndte at skrive listen med sine personlige mål.

‚ÄĚEn Jaguar XJ6 i farven racing green‚ÄĚ var den f√łrste ting, som han skrev ned og satte op med tape p√• indersiden af sit kl√¶deskab.

Noten gav Lars Elb√¶k f√łlelsen af, at han holdt sig p√• dupperne - og det var med til at t√łjle hans rastl√łshed. Han tvang sig selv til at kigge p√• den hver dag, n√•r han skulle tage t√łj p√• om morgenen.

Den klassiske britiske sportsvogn med det karakteristiske kattedyr p√• k√łleren var i den grad af typen, som kunne f√• folk til at vende blikket. Det havde v√¶ret en dr√łm at k√łbe og k√łre s√•dan en helt tilbage fra hans barndom, hvor han ‚Äď hvis han var heldig - havde set storbyboerne i Frederiksv√¶rk komme k√łrende i de mere unikke modeller.

Med sine bilsalg, der gik strygende, var m√•let pludselig ikke s√• langt v√¶k. Men for at f√• r√•d til dr√łmmen begyndte han at t√¶nke i en ny forretningsmodel.

Som nyudklækket student var kun det flotteste godt nok

Den unge s√¶lger bladrede gennem siderne i Berlingske Tidende, og hans √łjne blev fanget: Boligannoncerne.

Han var netop f√¶rdiguddannet fra handelsskolen, men han var ikke p√• jagt efter en bolig. I stedet ledte han efter sit n√¶ste job. If√łlge Lars Elb√¶k var de fleste ejendomsm√¶glere i Nordsj√¶lland uduelige. Og hvis han kunne s√¶lge biler, hvorfor skulle han s√• ikke kunne s√¶lge huse? Han var overbevist om, at han var bedre.

Derfor ledte han specifikt efter annoncerne, som udstrålede noget eksklusivt. Dem, der udfyldte pladsen i avisopslaget og havde store, gode billeder af husene. For han ville arbejde et sted, hvor der ikke blev sparet på noget.

Hans ans√łgninger endte med fire jobsamtaler ‚Äď og fire jobtilbud. Heraf faldt valget p√• den ejendomsm√¶gler, hvor ejeren interesserede sig for de samme klassiske engelske biler som ham selv.

Rastl√łsheden vendte tilbage

Lars Elbæk fandt sin hylde, da han startede som ejendomsmægler.

Der var overraskende mange ligheder mellem det nye erhverv og hans tidligere gesj√¶ft. Det tog 40 sekunder for en kunde at vide, at en knallert havde den rigtige lyd, og om de ville k√łbe den. P√• samme m√•de tog det boligk√łberne 40 sekunder at beslutte, hvorvidt de var forelskede i et nyt hjem.

Nu kunne han tage Jaguaren p√• arbejde. Ikke den gr√łnne XJ6‚Äôer. Den var allerede fortid. Den var solgt og erstattet af en anden dr√łmmemodel: Den str√łmlignede Jaguar E-Type coupe.

Desuden havde han f√•et adresse i Charlottenlund i det s√•kaldte Whiskeyb√¶lte nord for K√łbenhavn.

Der skulle dog ikke g√• mange √•r, f√łr han igen blev rastl√łs, og ambitionerne tvang ham til at satse.

Vendepunktet

Lars Elb√¶k satte sig ned p√• sengen, mens telefonen i hans h√•nd ringede. Han var ut√•lmodig. Sp√¶ndt og nerv√łs p√• samme tid.

Han havde fået sin autorisation som ejendomsmægler og havde nu endelig muligheden for at åbne en forretning i sit eget navn. Han havde lovet banken sit hus som garanti, hvis det gik galt. Så der var mere end bare hans stolthed på spil.

For at f√• sin dr√łm til at g√• i opfyldelse havde Lars Elb√¶k udset sig den nordsj√¶llandske m√¶glerk√¶de Lokalbolig, som ikke havde √©n eneste filial i K√łbenhavn p√• dav√¶rende tidspunkt. Markedet buldrede afsted. Han ville med. Forretningen havde et meget st√łrre potentiale, som han havde evnerne til at indfri ‚Äď og det var k√¶dens √łverste boligchef, han nu fors√łgte at f√• i r√łret for at s√¶tte et m√łde op.

I dag husker han ikke den pr√¶cise samtale under sit m√łde med ledelsen.

Han argumenterede for, at han kunne sælge, og han kunne vise resultaterne fra alle sine tidligere forretninger og job. Helt tilbage fra sin sorte Puch Maxi i haven i Frederiksværk til de hundredevis af boliger, han nu havde solgt.

Men et ord stod alligevel tydeligst tilbage i hans hukommelse fra samtalen: Nej. De ville ikke lade ham √•bne en k√łbenhavnsk filial.

Stædigheden vandt

Her kunne Lars Elb√¶ks st√łrste ejendomsm√¶glereventyr v√¶re endt i graven.

Blå bog: Lars Elbæk

Uddannelse: Busmekaniker, HHX i Lyngby og autorisation til at drive selvstændig ejendomsmæglervirksomhed

Job: Selvstændig bilforhandler, ejendomsmægler i Danbolig-kæden, Lokalbolig og Elbæks Ejendomsmægler

TV: Medvirket i 'Boligrivalerne' (TV 2), 'Kr√¶sne k√łbere' (TV3), Flyt eller Forny (TV3), 'Til middag hos...' (TV3), Klovn (TV 2) og 'Fra 1-v√¶relses til strandvejsvilla' (TV 2)

Han kunne være fortsat i et godt, stabilt job som ejendomsmægler, som han er overbevist om, at hans forældre ville have rådet ham til. Sådan er han bare ikke.

Han var n√•et l√¶ngere, end han nogensinde havde dr√łmt om, og det var for tidligt at slippe trykket p√• speederen nu.

Et par dage efter satte han derfor et nyt m√łde op. Uden held.

Og endnu et. Uden held.

Men han havde alligevel gjort et indtryk og solgt sig selv og sit talent. For få uger efter modtog Lars Elbæk et opkald fra boligchefen. De havde skiftet mening fra hovedkontoret.

Han kunne nu - sammen med en partner - starte sin egen forretning i Valby ved K√łbenhavn.

Listen er skrottet - næsten

I dag ved Lars Elbæk, at valget om at satse nærmest alt, hvad han ejede, var det rigtige. Og en god forretning.

Forretningen havde underskud de f√łrste √•r, men da det vendte, opn√•ede Lars Elb√¶k det, han havde dr√łmt om siden sin ungdom: Frihed. B√•de √łkonomisk og mental frihed, som ikke l√• i et fast arbejde. Han var for alvor brudt ud af det, hans for√¶ldre havde forestillet sig.

Den dreng, som kunne have stået på et værksted, gik nu i blazer hver dag. Særligt de farvestrålende slags, som Lars Elbæk har en forkærlighed for.

For to √•r siden solgte han dog alligevel sin sidste aktie i Lokalbolig, som han og hans partner n√•ede at √•bne seks filialer i. Ejendomsm√¶gleren s√• efterh√•nden forretningerne som et barn, som han havde opfostret helt fra starten, men nu kr√¶vede sin uafh√¶ngighed ‚Äď og det var tid til at give slip.

- Jeg blev to centimeter h√łjere og tabte mig ti kilo den dag, jeg sagde farvel, siger han.

- Det blev for meget polsk p√łlsefabrik. Jeg t√¶nkte bare m√¶ngde, m√¶ngde, m√¶ngde i stedet for at g√łre det, jeg kan lide: At l√¶se kundernes behov. Det er der bedre mulighed for, n√•r der er tale om liebhavervillaer, siger han.

Salget betyder, at han i stedet har kunnet s√¶tte flueben ved sin hidtil st√łrste forretningsm√¶ssige ambition p√• listen: Sin helt egen liebhaverejendomsm√¶gler to minutter fra Kongens Nytorv.

Ved indgangen m√łdes man af flere boligfotografier. ‚ÄĚSOLGT‚ÄĚ st√•r der henover fotografiet af en 211 kvadratmeter stor villa i Hellerup.

Forretningen er indrettet i m√łrke farver, og i midten st√•r to store skriveborde vendt mod hinanden. Her sidder Lars Elb√¶k overfor sin kone Farnaz Elb√¶k, som er partner hos liebhaverejendomsm√¶gleren.

- Der stod ogs√• ‚Äúen smuk kone‚ÄĚ p√• listen engang, siger han og sender et smil hen mod hende.

De bor sammen i en 345 kvadratmeter stor bolig i Charlottenlund til 30 millioner med Lars Elb√¶ks to d√łtre p√• 11 og 12 √•r, og Farnas‚Äô s√łn p√• ti √•r.

Nu er listen med mål dog skrottet, slår han fast.

- N√•r man bliver for√¶lder, s√• f√•r man flere bl√łde v√¶rdier. Jeg opdrager dem ikke til at g√łre sig umage i skolen, men at de g√łr noget, der g√łr dem glade. Og at de har empati for andre, siger han.

Han kan dog ikke lægge fra sig, at han hele tiden stræber efter noget.

Han har f√•et sommerhuset i Tisvildeleje, som engang stod p√• listen, men nu skal det helst v√¶re i f√łrste r√¶kke til vandet.

Det, de har, er nemlig kun med vandudsigt fra f√łrste sal. Ballerupr√¶kken, som Lars Elb√¶k kalder det.

Han er selv blevet "k√łbenhavneren, der ikke t√¶ller m√łnterne hos bageren".

Du kan f√łlge Lars Elb√¶k og Rasmus Larssons boligeksperiment i 'Fra 1-v√¶relses til strandvejsvilla' p√• onsdag klokken 20.50 TV 2 eller TV 2 PLAY.