Mor og s√łn havde 2,5 millioner til for√¶ldrek√łb af lejlighed i K√łbenhavn - g√¶t, hvilken de valgte

20-√•rige Victor Sloth Behrendt skulle flytte i lejlighed med en kammerat. Med hj√¶lp fra mor og '3 x Beliggenhed' afs√łgte han et presset boligmarked.

I l√łbet af corona√•ret 2020 er udbuddet af ejerboliger blevet forsvindende lille. Det ligger lavere, end det har gjort i mange √•r.

For 20-√•rige Victor Sloth Behrendt og hans mor, 52-√•rige Gitte Behrendt, fra Glostrup var det derfor en n√¶sten uoverkommelig opgave, da de i efter√•ret var p√• udkig efter en trev√¶relses lejlighed i hjertet af K√łbenhavn til en pris, der helst ikke m√•tte overstige 2,5 millioner kroner.

Victor skulle bo i lejligheden sammen med barndomsvennen Rasmus, og derfor var det vigtigt, at boligen indeholdt to lige store værelser udover en stue og et godt badeværelse.

Mor og s√łn bad eksperterne i 'Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed' om hj√¶lp til at afs√łge boligmarkedet i det centrale K√łbenhavn, som var det foretrukne omr√•de.

Men ogs√• yderkanten af hovedstaden s√•som Valby, Vanl√łse og Amager var med i overvejelserne.

Det lykkedes ejendomsm√¶gler Sara Lygum at finde tre mulige lejligheder. Det var dog kun √©n af dem, der holdt sig inden for det √łnskede budget.

Her nedenfor er der en beskrivelse af de tre lejligheder, og nederst i artiklen kan du g√¶tte p√•, hvilken af dem Victor og hans mor endte med at k√łbe.

Central og indflytningsklar

Selvom Victor Sloth Behrendt indtil nu havde boet i et parcelhus i Glostrup sammen med sin mor og lilles√łster, var han vant til at f√¶rdes i K√łbenhavn. Og han havde klare forventninger til lejlighedens dr√łmmebeliggenhed. Is√¶r var Vesterbro og Indre By h√łjt p√• √łnskelisten.

F√łrst og fremmest skulle lejligheden v√¶re placeret i kort g√•afstand til busser, s-tog eller metro, ligesom den gerne m√•tte ligge n√¶r et ungt caf√©milj√ł og t√¶t p√• indk√łbsmuligheder.

Victors fire √łnsker:

  • T√¶t p√• byliv og offentlig transport
  • Minimum tre v√¶relser
  • Rummeligt badev√¶relse
  • Ikke lav stuelejlighed

Hverken Victor eller hans kammerat Rasmus havde erfaring med g√łr-det-selv-arbejde, s√• lejligheden skulle helst v√¶re indflytningsklar. Den m√•tte ogs√• gerne v√¶re forsynet med en altan, et hyggeligt g√•rdmilj√ł eller en tagterrasse.

Hvad angik st√łrrelsen, var minimumskravet 65 kvadratmeter.

På kortet ses beliggenheden af de tre fremviste lejligheder.

Bolig 1: Treværelses lejlighed i Valby

Den f√łrste lejlighed, som Victor og hans mor Gitte var ude at se, var placeret i Valby, vest for det centrale K√łbenhavn.

Bydelen er kendt for sine hyggelige caféer og gode shoppingmuligheder.

F√łrstesalslejligheden l√• ud til hovedgaden Valby Langgade med 350 meter til Aalholm Station og under halvanden kilometer til det attraktive caf√©milj√ł.

Umiddelbart var alle Victors fire √łnsker opfyldt med denne lejlighed.

Samtidig var det, if√łlge ejendomsm√¶gler Sara Lygum, kun n√łdvendigt at foretage mindre forbedringer af lejligheden, for at dens v√¶rdi kunne for√łges betragteligt.

Det var en stor fordel for Gitte Behrendt, da hun betragtede for√¶ldrek√łbet som en investering.

  • St√łrrelse: 72 kvm
  • Opf√łrt: 1924
  • Pris: 2.398.000 kroner

Bolig 2: Trev√¶relses lejlighed i K√łbenhavn N.

Lejlighed nummer to l√• p√• Tagensvej i n√¶rheden af Rigshospitalet og dermed omkring fem kilometer t√¶ttere p√• centrum af K√łbenhavn.

Der var tale om en lejlighed på fjerde sal i en nyere ejendom fra 1966 med en stor altan ud til baggården.

Victor blev straks imponeret over to flotte barstole, som var sat op p√• altanen ved et specialdesignet bord, hvor man kunne sidde med en drink, mens man n√łd udsigten.

Indk√łbsmuligheder var der ogs√• let adgang til med en Netto-butik placeret i stueetagen, ligesom der var busholdepladser lige nedenfor bygningen og under 500 meter til metrostationen Skjolds Plads.

Til geng√¶ld var prisen ogs√• derefter. Lejligheden oversteg Victors mors budget med n√¶sten en halv million kroner. S√• hun skulle v√¶re villig til at g√• op p√• det absolutte maksimum af, hvad hun havde r√•d til i forhold til sin investering i for√¶ldrek√łbet.

  • St√łrrelse: 73 kvm
  • Opf√łrt: 1966
  • Pris: 2.945.000

Bolig 3: Treværelses lejlighed på Vesterbro

Tredje og sidste lejlighed befandt sig p√• Victors ultimative dr√łmmebeliggenhed: Vesterbro.

Med udgang direkte til Enghave Plads kunne ejendommen ikke v√¶re bedre placeret i forhold til by- og caf√©liv, som stod h√łjt p√• √łnskelisten hos b√•de Victor selv og hans kommende roomie, Rasmus.

Med s√•dan en attraktiv placering skulle man selvf√łlgelig forvente at g√• p√• kompromis med andre forhold, hvis prisen skulle matche budgettet bare nogenlunde, advarede Sara Lygum.

Blandt andet skulle Victor forberede sig p√•, at der var tale om en gammel ejendom fra 1895, og at der derfor ville l√łbe ekstraudgifter p√• til renovering og fornyelse. Blandt andet var der et aktuelt f√¶llesl√•n p√• 20.000 kroner, som skulle indfries ved overtagelse.

Nogle ting var dog allerede renoveret i lejligheden. Ikke mindst badeværelset, som fremstod flot og rummeligt, efter at der var inddraget omkring halvanden kvadratmeter fra et af værelserne til at udvide brusenichen.

Victor var meget tilfreds med lejlighedens st√łrrelse og udseende. Ved synet af badev√¶relset udbr√łd han spontant:

- Det ser jo superfint ud!

For Victors mor, Gitte, var det derfor igen sp√łrgsm√•let, om hun var interesseret i at h√¶ve sin investering til for√¶ldrek√łbet.

  • St√łrrelse: 64 kvm
  • Opf√łrt: 1895
  • Pris: 2.945.000 + f√¶llesl√•n p√• 20.000

Hvilken bolig ville du vælge?

Hvilken bolig tror du Victor valgte?

*Muligheder

Treværelses lejlighed i Valby

Trev√¶relses lejlighed i K√łbenhavn N.

Treværelses lejlighed på Vesterbro

Trev√¶relses lejlighed i K√łbenhavn N.

Efter at have set Bolig 2, lejligheden p√• Tagensvej i K√łbenhavn N., havde Victor Sloth Behrendt en klar mavefornemmelse af, at det var den helt rigtige bolig for ham og vennen Rasmus. B√•de hvad angik selve indretningen og beliggenheden n√¶r caf√©er og det pulserende byliv.

Han vidste også, at han ville blive meget ærgerlig, hvis de ventede med at træffe beslutningen, og det endte med, at lejligheden blev solgt til anden side.

√ėjeblikket hvor Victor Sloth Behrendt g√łr det klart, at det er lejligheden p√• Tagensvej, han helst vil bo i.
√ėjeblikket hvor Victor Sloth Behrendt g√łr det klart, at det er lejligheden p√• Tagensvej, han helst vil bo i. Foto: TV 2-screendump

Derfor appellerede han til sin mor og h√•bede, at hun var med p√• at investere de ekstra penge i for√¶ldrek√łbet.

Det var hun heldigvis.

- Jeg er med p√• f√łlelsen af Tagensvej, sagde Gitte Behrendt i programmet med et lille grin og tilf√łjede over for programmets to ejendomsm√¶glere:

- Vi skal forhandle p√• lejligheden p√• N√łrrebro!

En hurtig handel

Fordi mor og s√łn var s√• hurtige til at afgive bud p√• lejligheden - der n√¶sten lige var sat til salg - forl√łb forhandlingen ogs√• ret gnidningsfrit.

Som udgangspunkt √łnskede Gitte Behrendt at f√• prisen ned p√• 2,9 millioner kroner, alts√• 45.000 kroner under udbudsprisen.

Så hun lagde ud med et bud på 2.850.000.

Men sælger var ikke indstillet på at give afslag, da han mente, at han nemt kunne få solgt den til prisen. Ellers ville han bare selv blive boende, forklarede Sara Lygum efter samtalen med sælgers mægler.

Forhandlingen om lejligheden p√• Tagensvej p√• N√łrrebro er i gang. Victor og Gitte Behrendt venter sp√¶ndt, mens Sara Lygum (med ryggen til) forhandler med s√¶lgers m√¶gler.
Forhandlingen om lejligheden p√• Tagensvej p√• N√łrrebro er i gang. Victor og Gitte Behrendt venter sp√¶ndt, mens Sara Lygum (med ryggen til) forhandler med s√¶lgers m√¶gler. Foto: TV 2-screendump

Siden Victor og hans mor blev vist rundt i lejligheden var der imidlertid l√łbet en ekstra udgift p√•. Ejerforeningen havde besluttet, at altand√łrene skulle udskiftes, og taget renoveres. Andelen til hver af lejlighederne l√łd p√• 95.000 kroner.

Gitte Behrendt mente derfor, det var rimeligt med et afslag i den oprindelige udbudspris.

Efter endnu en opringning gik sælger med til et "symbolsk afslag" på 15.000 kroner, så prisen nu hed 2.930.000 kroner.

Modbuddet fra Gitte Behrendt var 2.900.000 ligeud - med forslag om at skyde overtagelsen i op til tre måneder, i stedet for en straksovertagelse, hvis det passede sælger bedre.

Resultatet blev, at sælger gik yderligere 20.000 kroner ned, og slutprisen blev 2.910.000 kroner med overtagelse om en måned.

Nyder livet p√• N√łrrebro

Efter at optagelserne til programmet sluttede sidst i september, blev overtagelsesperioden ændret fra én til halvanden måned.

S√¶lger ville nemlig gerne have 14 dage mere til udflytningen. S√• Victor Sloth Behrendt og kammeraten Rasmus overtog f√łrst lejligheden midt i november.

Den f√łrste uges tid brugte de p√• at friske lejligheden op med ny maling, inden de flyttede ind med udgangen af november. Men selvom de kun har boet der i kort tid, er de allerede faldet godt til.

- Jeg synes, det er et fedt sted at bo, og lejligheden fungerer også helt perfekt for os, siger Victor Sloth Behrendt til TV 2.

Udover at v√¶relserne og stuen har en god st√łrrelse, er venneparret ogs√• glade for, at der b√•de er opvaskemaskine og vaskemaskine i k√łkkenet.

- S√• er det ikke helt s√• slemt at flytte hjemmefra, lyder det fra den 20-√•rige nyk√łbenhavner.

Du kan se sæsonpremieren på 'Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed' onsdag 6. januar klokken 20.00 på TV 2 og TV 2 PLAY.